2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町５番４
兵庫県 西宮市甲陽園本庄町５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲陽園本庄町５番４の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲陽園本庄町５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-37
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲陽園本庄町５番４
住居表示
甲陽園本庄町６－６９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅に近く居住環境も概ね良好で住宅地の需要は多く、当面地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急甲陽園駅等の周辺に広がる西宮市市街地北部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が多いが他所からの転入も見られ、一次取得者のほか利便性を求めて買い替える二次取得者も認められる。駅に近く利便性が高いため住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。規模等により様々であるが、土地は４千万円前後、建売住宅は６千万円台半ばが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 駅に近いため利便性は良好で、住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅やマンションが建ち並ぶ住宅地域に存し、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。最寄駅から程近く利便性や住環境は良好で、需要は底堅く、今後地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急甲陽線及び神戸本線沿線における西宮市北西部の住宅地域が中心となる。需要者の中心は、市内居住者のほか阪神間における周辺他市からの転入も見られる。中規模一般住宅やマンションが建ち並ぶ住宅地域に存し、最寄駅に程近く住環境も良好であるため需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。標準地と同規模程度の土地で４，０００万円程度、細分化された新築建売住宅で４，５００万円前後が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅やマンションが建ち並ぶ住宅地域に存し、周辺では賃貸マンション等も見られるが、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。したがって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、多数の信頼性の高い取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に程近く、住環境は良好であるため市内居住者を中心とした需要は堅調で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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