2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 名塩１丁目２４２０番
兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番の公示地価
標準地の公示地価
37,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-38
所在及び地番
兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番
住居表示
名塩１－５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
37,500(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮名塩、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の集落的色彩の残る住宅地域である。今後とも現状で推移するものと思料する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね西宮市北部の圏域である。旧来の住宅地域であり、地縁がなく流入する需要者は限定的で、取引件数も少ない。一方、駅徒歩圏であることから、他の住宅団地等と比較して利便性は良好で、地価は横ばいで推移している。取引される事情や規模により価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にハイツ等の収益物件はごく一部に見られる程度で、賃貸需要は乏しく、自用目的の取引が中心である。市場実態の面から賃貸住宅を想定することは非現実的であり、また画地規模が小さく経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の集落地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。郊外の不動産に対する需要は限定的で、地価の横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山沿線及び神戸電鉄沿線を中心とする西宮市北部の住宅地域である。需要者は圏域に何らかの地縁を有するものにほぼ限定される。近隣地域は、旧来の集落としては比較的に最寄り駅に近く一定の生活利便性を有するが、需要は限定的で、地価水準は横ばい傾向にある。また、取引自体が少なく、存在する取引も規模や事情等の個別性が強く、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、旧来の集落地域であり、一部ハイツ等も見受けられるものの賃貸市場は未成熟である。このような市場実態からも、画地規模からも、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格の適用は断念した。したがって本件においては、比較的に価格水準の類似する取引事例に基づく、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、郊外の旧来の集落地域の不動産需要は限定的で、価格は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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