2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 御茶家所町３６番６
兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-40
所在及び地番
兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６
住居表示
御茶家所町３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さくら夙川、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅に比較的近く、利便性も認められ、不動産の需要は多く、地価は上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市の市街地西部に広がる住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が多いが、他所からの転入も認められる。居住環境及び利便性は概ね良好で不動産の需要は比較的多く、地価は上昇傾向が認められる。規模等により様々であるが、土地は３～４０００万円、新築建売住宅は５～６０００万円が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、利便性があり、選好性が高く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を主体に共同住宅等も見られる地域で、利便性良好な住宅地域である。供給が少なく、地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市中西部の利便性良好な住宅地域。需要者は市内の居住者が中心であるが、外部からの流入も見られる。ＪＲ線のほか阪急線及び阪神線の利用も可能な立地で交通利便性が良く、周辺に商業施設が増える等生活利便性の向上も見られる。夙川周辺地域の宅地需要はＪＲ線及び阪急線ともに旺盛で、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層の賃貸共同住宅も見られるが、収益目的での土地取引は少なく、自己利用目的の取引の多い戸建住宅を主体とした住宅地域である。標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であるため収益還元法の適用は断念した。近隣の過去の取引実績を基に価格形成される住宅地域であることから、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | さくら夙川駅徒歩圏の宅地需要は増加傾向にあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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