2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 二見町３０番１
兵庫県 西宮市二見町３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市二見町３０番１の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市二見町３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-42
所在及び地番
兵庫県 西宮市二見町３０番１
住居表示
二見町８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大中規模一般住宅が建ち並ぶ阪神間の住宅地域。需要者の中心は、大阪や神戸などで事業を営む会社役員等の高所得者層である。対象近隣地域周辺は１９３０年代、ＪＲ甲子園口駅の開設に伴い宅地開発が進んだエリアで、良好な住環境は市内南東部の住宅地の中でも人気が高く、地価は上昇傾向が続いている。建物は注文住宅が多く、土地の中心となる価格帯は総額で１億円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、自用の取引が優勢であり、賃貸物件の競争力が弱いこと等により、経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、良好な住環境は、市内南東部の住宅地の中でも人気が高く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、大中規模一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へ至近であるとともに住環境も良好なことから、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西宮市内のうち、ＪＲ神戸線を中心に阪急神戸本線及び阪神本線を含む各沿線の大中規模住宅地域一帯である。主な需要者は圏域内の居住者等のみならず、周辺市外からの需要も想定され、総額が嵩むことから、資金力のある高額所得者や富裕者層等が中心となっており、住環境が良好であることから地価は堅調に推移している。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は規模により様々であるが、標準的規模の土地で１億円を超える場合も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅等が多い住宅地域で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺では居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映して実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られないが、良好な居住環境に加えて、最寄駅へ至近であること等の高い利便性等により、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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