2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 鳴尾町４丁目１５９番４
兵庫県 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-43
所在及び地番
兵庫県 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４
住居表示
鳴尾町４－１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴尾・武庫川女子大前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市南東部を中心とする阪神本線沿線の住宅地域。需要者は、西宮市及び周辺市に居住する中所得者であり、阪神間の通勤層が中心。生活利便性が高く良好な住環境を保持しており、住宅選好性は概ね良好。地価は若干の上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で３，０００万円台半ば、新築戸建住宅で４，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。駅徒歩圏内で、近隣に商業施設が立地しており利便性は高く、住宅需要は堅調で、地価はやや上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市南東部における阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占めるが、阪神間の周辺他市からの転入も散見される。最寄駅徒歩圏に存し、近隣に大型ショッピングモールが立地するため利便性は高く、需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。需要の中心価格帯は、標準地と同規模程度の土地で３，０００万円台半ば、細分化された新築建売分譲で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅や駐車場が見られる住宅地域にあって、自用目的での取引が大半であり、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と考えられるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、多数の取引事例より求め得た実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏域にあって、大型ショッピングモールも近いことから、利便性は良好な住宅地域であり、需要は堅調で、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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