2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園二番町１１１番１外
兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-46
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外
住居表示
甲子園二番町９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。選好性が高く需要は根強いため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内のＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内の居住者のほか人気の高い住宅地域であるため市外からの流入もある。人気の高いエリアにあり利便性と住環境が比較的良好な住宅地域で需要は根強い。対象標準地と同規模の土地で６，７００万円程度が取引の中心である。また、新築建売住宅は地積等より様々であるが、地積１５０～１８０㎡で１億円前後の取引がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境と利便性に優る住宅地への需要は根強い。一方、利便性が劣る郊外や山手の住宅地への需要は若干弱い。 |
| 地域要因 | 人気のエリアにある利便性と住環境が比較的良好な住宅地域で需要は根強く、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住環境が良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。地域への選好性の高さから需要は堅調であるため、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市のＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線に存する住環境が良好な住宅地域で、需要者は同市に居住する中高所得者が中心となり、隣接他市からの転入も認められる。近隣地域は、選好性の高い甲子園地区に存しているため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模によるが対象標準地と同規模の画地では６，５００万円前後となっており、新築戸建住宅については敷地の細分化が進行しており６，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、共同住宅も見られるが戸建住宅を中心とする住宅地域で、取引は自己使用目的が中心であり、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。よって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、選好性の高い甲子園地区に存し地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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