2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 生瀬町２丁目６１０番１３
兵庫県 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３の公示地価
標準地の公示地価
67,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-49
所在及び地番
兵庫県 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３
住居表示
生瀬町２－１１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,500(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生瀬、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域として、当面、現状のまま推移するものと思われる。利便性の劣る地域であるが需要の回復の兆しも見られ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね西宮市北部の圏域である。旧来の住宅地域であり、需要者は何らかの地縁を有する市内居住者が中心となる。一方、駅徒歩圏であることから西宮市北部郊外地域としては他の住宅団地等と比較して利便性は良好である。需要は弱含みだが回復の兆しも見られ、地価は概ね横ばいにて推移している。土地は小規模の画地で１０００万円弱、新築建売住宅では２５００～３０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要が乏しく自用目的の取引が中心となる地域であるため、市場実態の面から賃貸住宅を想定することは非現実的であり、また画地規模が小さく経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は山手や郊外では弱含みであるが回復の兆しも見られる。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であり、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。利便性が劣るものの、最寄駅には徒歩圏内であり、今後は地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ宝塚線沿線を中心とする西宮市郊外及びその周辺の住宅地域。主な需要者は圏域内の地縁者等が中心で外部からの需要は殆ど見られない。集落色の濃い旧来からの既成住宅地域であり住環境がやや劣り選好性は弱いが、最寄駅へは徒歩圏で、相応の利便性が見込めることから、地価は下げ止まり傾向。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で６００万円台後半程度、新築の戸建住宅で２，５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺では賃貸物件等は殆ど見受けられず、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかに回復しており、住環境や利便性が優る中心部を中心に市内の住宅需要は旺盛であるが、郊外地区はやや弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、選好性は強くはないものの、最寄駅への接近性は比較的良好で、手頃な総額感から、地価は堅調に推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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