2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 川添町３４番１
兵庫県 西宮市川添町３４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市川添町３４番１の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市川添町３４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-51
所在及び地番
兵庫県 西宮市川添町３４番１
住居表示
川添町１３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香櫨園、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。駅徒歩圏にあって利便性に優れ、住環境も良好であるため、需要は堅調で、今後地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線沿線における西宮市南西部から芦屋市南東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心としては、市内居住者の中でも二次取得者層が多く、周辺他市からの転入も見られる。住環境は良好であり、最寄駅からも近く利便性が高いため、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の画地規模の土地で４，０００万円台前半、細分化後の新築建売住宅で６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、周辺では賃貸共同住宅等も散見されるものの、自用目的での取引が殆どで、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、多数の信頼性の高い取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、指定基準地の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで程近く、住環境も良好であるため、市内二次取得者層等を中心に需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住環境も良く地域要因に特段の変動はないため、当面は現況通り推移するものと予測する。なお、最寄駅からも徒歩圏で需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神沿線より南側の芦屋市・西宮市の住宅地域である。主たる需要者は阪神間での居住を検討する二次取得者のほか、市外からの転入も見受けられる。公園等が適切に配置されており、比較的閑静な住宅街であるほか、最寄駅からも徒歩圏であることから、需要は堅調で地価水準は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯については標準地と同程度の規模の土地で４千万円程度、小規模な新築建売等で５～６千万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域およびその周辺は戸建住宅のほか共同住宅も建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が中心である標準地のような小規模画地の場合、戸建の貸家では収益採算が合わず、賃貸市場は成熟していないため収益還元法の適用を断念した。従って、指定基準地の地価動向を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の住宅地域は利便性・快適性に優れているため、住宅需要は堅調である。コロナ過の影響もほとんど見受けられず、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 西宮市内の海側の住宅地域で、駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であるため需要は概ね堅調であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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