2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 鷲林寺南町１番４１４
兵庫県 西宮市鷲林寺南町１番４１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市鷲林寺南町１番４１４の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市鷲林寺南町１番４１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-55
所在及び地番
兵庫県 西宮市鷲林寺南町１番４１４
住居表示
鷲林寺南町５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
446(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 邸宅が建ち並ぶ山手の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。接近条件が劣り地価は下落が続いていたが、直近では下げ止まり傾向が見られ、当面は概ね横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市市街地北西部に存する山手の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が中心であるが他所からの転入も見られ、資金力のある二次取得者が多い。駅や市内中心部から遠く利便性が劣るため地価は下落が続いていたが、直近では下げ止まり傾向が見られる。規模等により様々であるが、土地は４千万円前後が取引の中心であり、建物は注文住宅である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 接近条件は劣るが居住環境の良い住宅地域であり、地価は下げ止まり傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。山手の住宅地で戸建志向の需要が認められ、地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地北部を中心とする山手の住宅地域である。需要者は戸建住宅を志向する市内居住者が多いが、周辺市からの流入も見られる。最寄駅からバス圏の山麓部に位置する住宅地で利便性は劣るが、大中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地で美観を保持している。近年、需要はやや低迷していたが、地価は下げ止まりの状態にある。需要の中心となる価格帯は見出し難いが、標準地程度の規模の土地で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から遠い山手の戸建住宅地域で、専ら自用の戸建住宅建設のために土地が取引され、収益目的の取引は見られない。低層住宅地域で法令上の形態制限が多く経済合理的な賃貸住宅の経営は困難でもあり、収益還元法の適用を行わなかった。一方、比準価格は類似地域内の直近の取引事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。以上より、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な山手の住宅地域で、利便性は劣るものの一定の需要が認められ、地価はほぼ横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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