2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲陽園西山町３６番２
兵庫県 西宮市甲陽園西山町３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲陽園西山町３６番２の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲陽園西山町３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-57
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲陽園西山町３６番２
住居表示
甲陽園西山町２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。山麓に位置するが居住環境及び利便性は概ね良好で、住宅地の需要は比較的多く、当面地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急甲陽園駅等の周辺に広がる西宮市市街地北部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が中心であるが、駅に近いため他所からの転入も見られる。山麓に位置し周辺は坂道が多いが、居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は堅調に推移している。規模等により様々であるが、土地は３千万円台後半、建売住宅は６千万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 山麓に位置し周辺は坂道が多いが、居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で、地価については当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市北部を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者は、阪神間の通勤者を主とした中所得者層が中心である。周辺は坂道も多いが、旧来からの住宅地として認知されており、駅徒歩圏に加えて居住環境も概ね良好である。取引自体が活発な地域ではないが、住宅需要は比較的安定している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建総額で５，０００～６，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の良好な地域を中心に上昇率が拡大する地域が多いが、山手等では横這いや下落が続く地域も見られる。 |
| 地域要因 | 山麓に位置し周辺は坂道が多いが、居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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