2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 樋之池町５０番
兵庫県 西宮市樋之池町５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市樋之池町５０番の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市樋之池町５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-58
所在及び地番
兵庫県 西宮市樋之池町５０番
住居表示
樋之池町１３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンション等も介在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦楽園口、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で、住宅地の需要は比較的多く、当面地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急夙川駅及び苦楽園口駅等を最寄駅とする西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が中心であるが他所からの転入も見られ、一次取得者のほか良好な物件を求めて買い替える二次取得者も認められる。居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は堅調に推移している。土地は３千万円台半ば、建売住宅は６千万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は比較的多く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にマンション等も介在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び甲陽線沿線の住宅地域で、主として夙川・苦楽園地区の圏域である。想定される主な需要者は、西宮市居住の個人で、大阪・神戸方面への勤務者が中心となるが、広く阪神間からの需要も認められる。需要は比較的底堅い面があることから、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万～３，５００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、豊富に収集した取引事例から、対象標準地と代替性が認められる複数の取引事例を基に試算されており、市場性を適切に反映している。なお、画地規模等から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、市場性を適切に反映した比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
