2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 苦楽園三番町１６番７外
兵庫県 西宮市苦楽園三番町１６番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市苦楽園三番町１６番７外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市苦楽園三番町１６番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-59
所在及び地番
兵庫県 西宮市苦楽園三番町１６番７外
住居表示
苦楽園三番町２－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦楽園口、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。地価は、利便性や地勢の劣位並びに需給バランス等から、やや下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急甲陽線沿線の山手の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の居住者で広範囲に及ぶ。比較的傾斜の強い丘陵地に開発された閑静な住宅地域である。値頃感もあって下げ止まりも見られたが、利便性の劣位等から弱含み傾向が認められる。取引の中心となる価格帯は、規模・地勢・形状等が様々な地域であることから、収斂した水準を把握することは困難であるが、２００㎡程度の土地で３，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が選好されること、戸建貸家が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は周辺市と比べて選好性・需要共に強く、地価は堅調。また北部郊外の住宅地は、地価は横ばい～微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 山手のバス圏域に存し、閑静な環境を呈するが、地勢や利便性の劣位から敬遠される傾向も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思料する。傾斜地は敬遠される傾向にあり、地価は弱含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急甲陽線沿線の山手の住宅地域で、概ね西宮市市街地西部の圏域である。需要者は市内居住者のほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られ、所得水準の高い層が中心となる。坂道が多く最寄駅から距離があるが居住環境の良好な地域であり、一定の需要が認められる。地価は弱含みだが回復の兆しも見られる。需要の中心となる価格帯は、規模や地勢等により様々であるが、中規模の土地で３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。また法令制限等からも経済合理牲のある賃貸住宅経営は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、公示価格を規準とした価格からの検討を踏まえたうえで、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は山手や郊外では弱含みであるが回復の兆しも見られる。 |
| 地域要因 | 山手の閑静な住宅地域であり、地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
