2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 門戸東町１５０番３
兵庫県 西宮市門戸東町１５０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市門戸東町１５０番３の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市門戸東町１５０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-60
所在及び地番
兵庫県 西宮市門戸東町１５０番３
住居表示
門戸東町５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に低層マンションが介在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門戸厄神、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか低層マンション等が見られる住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思料する。利便性の良好な地域であり需要は底堅く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線を中心とする住宅地域で、概ね西宮市市街地北東部の圏域である。需要者の中心は、西宮市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。最寄駅から近く利便性の良好な住宅地域であり、需要は堅調である。地価は強含みにて推移している。需要の中心となる価格帯については、対象標準地と同程度の土地で５，０００万円台半ば程度、細分化された新築建売住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。また対象標準地は画地規模が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向で、山手や郊外でも回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で利便性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に低層マンションが介在する住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。最寄駅まで近く住環境は概ね良好であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市中北部に所在する阪急電鉄今津線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は、同市及び阪神間居住者が中心であり、周辺市域からの転入も見られる。駅近で利便性に優れているため、住宅地としての選好性は高く、農地から住宅地への転用も見られるほか、建売業者等による細分化も進行しつつあり、需要は堅調である。細分化後の建売住宅は総額で４０００万円台から５０００万円台が需要の中心となる価格帯と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域にあり、自用目的の取引が中心で、居住の快適性を主な指標として価格が形成されている。周辺では賃貸マンション等も見られるが、標準地程度の規模であれば、経済合理的な経営が可能な賃貸住宅の建築は困難であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、取引市場を直接反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。門戸厄神駅まで近く住環境は概ね良好なため地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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