2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 名塩茶園町５９４番３３
兵庫県 西宮市名塩茶園町５９４番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市名塩茶園町５９４番３３の公示地価
標準地の公示地価
29,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市名塩茶園町５９４番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-62
所在及び地番
兵庫県 西宮市名塩茶園町５９４番３３
住居表示
名塩茶園町８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,500(円/m²)
地積(m²)
286(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮名塩、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需要が弱く地価水準は下落傾向であるが、総額が需要者の購入範囲に入る水準になり、下落幅は縮小するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市北部郊外を中心とする阪神間北部の住宅地域である。需要者の中心は同圏域の地縁者及び大阪・阪神間に通勤する一次取得者が中心である。生活・交通利便性が劣るうえ開発時期が古く選好性が劣るため需要が弱く、新規分譲・中古物件の供給もあって市況は軟調である。土地は９００万円程度、中古戸建住宅は２，０００万円程度が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北部郊外に位置する利便性に劣る住宅地域で賃貸需要が見込めないこと等から収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境と利便性に優る住宅地への需要は根強い。一方、利便性が劣る郊外や山手の住宅地への需要は若干弱い。 |
| 地域要因 | 北部郊外にある開発時期が古い住宅地域で、利便性や選好性が低いことから需要は弱含みであり、地価はやや下落で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅や商業施設から遠く、開発の古い住宅団地で選好性が劣り、当面地価は弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市郊外の住宅地域を中心として隣接する神戸市北区や宝塚市等の住宅地域にわたる。需要者は地元に地縁を有する一次取得者が中心であり、他所からの転入は少ない。駅や商業施設から遠く利便性が劣る上、開発の古い住宅団地でやや雑然としているため選好性が劣り、地価は下落傾向が続いている。土地は標準地の規模で８００万円台半ばであるが、近年では細分化の動きも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市郊外の住宅地の地価は、旧集落や開発の古い住宅団地で下落が継続しているが、底値感から下げ止まりや上昇に転じる地域が多くなっている。 |
| 地域要因 | 駅や商業施設から遠く、開発の古い住宅団地で需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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