2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 山口町名来２丁目５１番
兵庫県 西宮市山口町名来２丁目５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市山口町名来２丁目５１番の公示地価
標準地の公示地価
36,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市山口町名来２丁目５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-63
所在及び地番
兵庫県 西宮市山口町名来２丁目５１番
住居表示
山口町名来２－２３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,500(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二郎、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。市南部地域より割安な住宅地として需要が増え、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部郊外を中心に、隣接する神戸市北区など阪神間郊外の住宅地域である。需要者の中心は、地元住民など地縁を有する個人や周辺の事業所に通う概ね３０～４０代の１次取得者層である。鉄道駅が遠いなど利便性に劣るため、地価は長期的に下落していたが、働き方の変化や市南部地域より割安な住宅地として需要が増え、上昇傾向に転じた。中心となる価格帯は、土地で１，０００万円まで、新築戸建住宅で２，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、自用の取引が優勢であり、賃貸市場が未成熟なこと等により、経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。北部郊外でも一部需給の改善、下げ止まりのエリアもみられた。 |
| 地域要因 | 地価は、働き方の変化や市南部地域より割安な住宅地としての需要の増加で、長期的な下落から上昇傾向に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西宮市北部郊外の一般住宅等が多い住宅地域にあって、現況の住環境を維持して推移すると予測する。都心接近性等の利便性に劣るものの、割安感等から需要が認められ、今後地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市北部郊外や隣接市における神戸電鉄三田線及び有馬線並びにＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、西宮市のほか近接する神戸市北区等に地縁性を有する居住者の内、若年層が中心となる。西宮市北部郊外に存し、都心接近性等の利便性は劣るものの、市南部地域に比べた割安感から需要が認められ、地価は上昇に転じている。需要の中心価格帯は標準地と同規模程度の土地で６００万円台、新築建売住宅は２，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西宮市北部郊外の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域に存し、都心接近性等の利便性に劣るため賃貸共同住宅の需要は弱く、土地価格に見合った賃料を収受し得ないことから、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。よって、居住快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性の高い多数の取引事例より求め得た実証的な比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市北部郊外に存する住宅地域の住宅需要は一部改善傾向にある。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 西宮市北部郊外にあって都心接近性等の利便性に劣るものの割安感から住宅需要が認められ、地価は下落からやや上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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