2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 南甲子園２丁目３２番３
兵庫県 西宮市南甲子園２丁目３２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市南甲子園２丁目３２番３の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市南甲子園２丁目３２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-64
所在及び地番
兵庫県 西宮市南甲子園２丁目３２番３
住居表示
南甲子園２－１１－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移すると予測される。地価については、当面上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市南部の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は西宮市及び周辺市に居住する中所得者であり、阪神間の通勤層が中心となる。駅接近性はやや劣るものの、生活利便性は良好である。需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向である。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で４，０００万円台半ば程度、細分化した新築戸建住宅で４，０００～５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。最寄り駅からの距離はあるが、商業施設への接近性等の利便性は高く、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の阪神本線沿線の戸建住宅地域で、その内の阪神本線以南の地域が中心となる。需要者は同市及び近隣市の賃貸住宅等に居住する一般取得者が中心となる。近隣地域は、最寄り駅からの距離はあるものの、大規模商業施設への接近性等の生活利便性に優り、地価は上昇傾向にある。近年は総額的な観点から画地の細分化が進行しつつあり、需要の中心価格帯は、新築建売住宅で４０００万円から５０００万円前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、生活利便性の高さから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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