2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 高木西町４３３番
兵庫県 西宮市高木西町４３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市高木西町４３３番の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市高木西町４３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-65
所在及び地番
兵庫県 西宮市高木西町４３３番
住居表示
高木西町１８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に低層共同住宅等が介在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、低層共同住宅が混在して見られる住宅地域である。地域要因について特筆すべき事項は無く、今後も現状維持で推移すると判断される。選好性の強い西宮北口駅から徒歩圏内にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線西宮北口駅を中心に、市内中北部の閑静な住宅地域と判断した。市内主要駅である西宮北口駅周辺には利便施設・文化施設等が充実しており、関西圏の住宅地として特に選好性が強い地域である。当該最寄駅から徒歩圏内の不動産取引は高額になりがちで、需要者は高所得者層及び資産家が中心である。規模により様々だが、標準地と同程度の土地で５，０００万円台後半、新築戸建住宅で８，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等も見られるが、経済合理的な賃貸経営が可能となる建物建築を想定するには対象標準地の規模は小さいため、収益還元法は非適用とした。一方、自用目的の住宅取引が中心の当該地域では、価格牽連性を有する実際の不動産取引から算出された比準価格は、実証的価格としての信頼性は高い。居住の快適性が重視される市場動向を勘案の上、本件では、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は周辺市と比べて選好性・需要共に強く、地価は堅調。また北部郊外の住宅地は、地価は横ばい～微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。大型商業施設、文化施設等が集積する西宮北口駅周辺住宅地は特に選好性が強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性の高い阪急西宮北口駅に徒歩圏で住宅地の需要が多いため、当面地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市の中部、阪急西宮北口駅等の周辺に広がる良好な住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者を中心に他所からの転入も見られ、資金力のある二次取得者が多い。利便性の高い阪急西宮北口駅に徒歩圏で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が続いている。規模等により様々であるが、土地は５千万円台後半、新築戸建住宅は８千万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 利便性の高い阪急西宮北口駅に徒歩圏で住宅地の需要が多く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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