2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 美作町２５番
兵庫県 西宮市美作町２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市美作町２５番の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市美作町２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-66
所在及び地番
兵庫県 西宮市美作町２５番
住居表示
美作町８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦楽園口、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。居住環境が良好で住宅の需要はやや増加しており、地価は緩やかな上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急甲陽線沿線等に広がる市街地北部の山手の低層住宅地域の圏域。需要者は西宮市内居住者が多いが、阪神間他所からの転入も認められる。駅からやや距離があり坂道も多いものの、居住環境は良好で、駅周辺の地価上昇の波及もあり、地価は緩やかな上昇で推移している。土地は標準地の規模で８，０００万円前後となるが、近年土地の細分化傾向が見られ、規模を抑えて４～６，０００万円程度の取引が増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては専ら自己居住目的での取引が中心となっている。対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は非適用とする。中規模戸建住宅を主体とする住宅地で、近隣の過去の取引実績を指標に価格形成される地域である。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、戸建志向等の需要が認められ、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。住環境は良好であるがやや生活利便性に劣り、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急甲陽線等沿線の山手住宅地域であり、その内の苦楽園口駅を最寄り駅とする住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者のほか他所からの転入も認められる。住環境は良好で住宅地としての需要は根強いが、駅からやや距離があり坂道も多いため、地価の上昇傾向は弱い。土地は標準地の規模で８，０００万円前後の取引となると推定されるが、近年は画地の細分化の傾向が見られ２００㎡程度で５０００万円台半ば程度の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地では、容積率等の画地条件及び近隣地域の標準的使用から、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、住環境に優る山手住宅地域の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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