2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 老松町１３５番外
兵庫県 西宮市老松町１３５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市老松町１３５番外の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市老松町１３５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-68
所在及び地番
兵庫県 西宮市老松町１３５番外
住居表示
老松町６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を主とする閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とする閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需給は均衡して、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地西部及び芦屋市の市街地東部の一部で、ＪＲ東海道本線以北の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、交通利便性はやや劣るが居住環境は良好であり、一定の需要が認められる。中心価格帯は、標準地と同規模の土地で７千万円程度、細分化した土地の新築建売住宅で総額５千万円から６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、法令規制等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅からやや離れているため交通利便性は劣るが、居住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中規模一般住宅を主とする閑静な住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。住環境は良好であるが、最寄駅へはやや遠いため、当面地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪急甲陽線沿線を中心とする西宮市の市街地山手及びその周辺を含む住宅地域一帯である。主な需要者の属性は概ね市内居住者等が中心であるが周辺市外からの需要も想定され、総額が嵩むことから、資金力のある二次取得者層が中心となる。住環境は良好であるものの、駅接近性が劣ることから、地価は未だ横ばい基調から抜け切れていない。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で７，０００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅等が多い高台の住宅地域で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、公法規制等からも賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺では居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、住環境は概ね良好な地域であるものの、最寄駅への接近性はやや劣ることから、地価は依然として横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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