2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 上ケ原四番町１番４
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-73
所在及び地番
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４
住居表示
上ケ原四番町４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。西宮市内では手頃な価格の住宅地域で、当面地価は横這い程度で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市市街地中北部の住宅地域が中心となる。需要者は若い一次取得者が中心で西宮市内居住者が多いが、他所からの転入も見られる。駅からやや距離があり利便性が劣るが、市街地の住宅地域の中では総額が安く、地価は下げ止まり傾向が認められる。規模等により様々であるが、土地は２千万円台半ば、建売住宅は４千万円台半ばが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 西宮市内では手頃な価格の住宅地域で地価は下げ止まり傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。最寄り駅からやや距離があり利便性に劣るため、需要は限定的であり、地価水準は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地中北部の戸建住宅地域で、その内の阪急今津線沿線を最寄り駅とする地域が中心となる。需要者は同市及び近隣市の賃貸住宅等に居住する一般取得者が中心となる。近隣地域は、最寄り駅から距離はあるが住環境は良好で住宅地として一定の需要があり、地価は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地については１００㎡前後で２０００万円付近であり、新築建売住宅は４５００万円付近が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さいため、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、阪急今津線沿線の駅距離のある住宅地の需要は一定にとどまり、価格水準は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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