2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲陽園目神山町６３５番
兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-74
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番
住居表示
甲陽園目神山町３０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
479(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。当面の間、現状のまま推移するものと思料されるものの、傾斜地は敬遠される傾向にあり、地価は横ばい～弱含み傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の山手の住宅地域で、西宮市及び隣接市を含む圏域である。別荘地のような自然環境豊かな地域的特性を有する閑静な住宅地域で、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要者は経営者、資産家等の資金力を有する層が中心となっている。最寄駅まで距離があり、経路は非常に急な坂道が多いため、需要は弱い。規模、形、眺望等の立地により取引価格は様々で、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の戸建住宅の取引が中心となっている。合理的な賃貸住宅経営の想定は困難で、現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅を中心とする閑静な山手の住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。住環境は良好であるが利便性に劣るため、需要は限定的であり、地価水準は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及び隣接他市にかけての住環境が良好な山手の住宅地域であり、その内の西宮市北部が中心となる。標準的な画地規模が大きく別荘地的性格の強い地域であるため、需要者は同一需給圏内に居住する高所得者が中心となる。近隣地域は、閑静で住環境が良好であるが、駅距離がかなりある坂道の多い地域にあり、需要は限定的で地価は横ばい傾向にある。山手の住宅地はその規模や接道条件等の個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地では、容積率等の画地条件及び近隣地域の標準的使用から、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、別荘地的性格の山手住宅地域の需要は限定的で、地価は横ばいに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
