2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 名塩南台１丁目１２番４
兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４の公示地価
標準地の公示地価
48,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-76
所在及び地番
兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮名塩、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要が弱含みのため、地価は横這い傾向にあったが、今後はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部郊外の住宅地域であるが、ＪＲ西宮名塩駅周辺に広がる開発住宅団地が中心となる。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、地元に地縁を有する地縁関係者が多いが、他府県からの転入も認められる。西宮市の中心市街地から遠く、利便性も劣ることから需要は弱いが、値ごろ感等から地価はやや上昇傾向にある。土地は１，０００万円程度、新築建売住宅は３，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、西宮市北部郊外エリアに広がる、戸建住宅地として開発された住宅団地である。周辺は、自用目的の取引が中心となっているため、賃貸住宅の需要が乏しく、投資に見合った賃料を収受し得ないことから、経済合理的な賃貸経営をすることが困難と判断されたため、収益還元法の適用は行わなかった。以上から、信頼度の高い複数の取引事例から試算された比準価格を採用し、当該地域の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は市街地と郊外の二極化が顕著で、需要が堅調な地域では地価は横ばい～やや上昇傾向にあるが、一部の郊外地域等では下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境に恵まれた住宅地域で、生活利便性等は劣るが、需要は回復傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。市内の住宅需要の高まりが郊外に広がり、当該地域の地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部に広がる郊外の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入が中心である。類似地域内の需給動向は、都心部への交通利便性はやや劣るものの自然環境に恵まれている居住環境が良好な住宅地域であり、市内の住宅需要が郊外に広がりを見せていることもあって、一定の需要が認められる。中心価格帯は、土地で７００万円から１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、賃貸市場が未成熟であり経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外の戸建住宅団地であり、地域要因に大きな変動はない。都心部への交通利便性はやや劣るが、自然環境に恵まれているため居住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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