2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 能登町２３番１外
兵庫県 西宮市能登町２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市能登町２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市能登町２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-77
所在及び地番
兵庫県 西宮市能登町２３番１外
住居表示
能登町１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門戸厄神、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、当面地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市市街地中北部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者が多いが、他所からの転入も見られる。周辺は狭い道路が多くやや雑然としているが、駅から徒歩圏で市内中心部にも近いため住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で５千万円前後であるが近年細分化が進んでおり、建売住宅は土地１００㎡程度で５千万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が多い既成住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと思われる。阪急沿線の戸建住宅地として根強い需要が認められ、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急線及びＪＲ線沿線を中心とする概ね西宮市の市街地中北部の住宅地域である。需要者は市内居住の中所得者層が多く、外部からの流入は比較的少ない。最寄駅からはやや距離はあるが、買物施設や各種店舗、医院等の生活利便性は比較的良好な地域で需要は多く、地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は規模によりばらつきがあるが、標準地程度の規模の土地で５，０００万円程度、細分化した建売住宅では総額で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅を主体とする住宅地域で、低層の賃貸共同住宅も見られるが、市場においては自己利用目的の取引が中心で、収益目的は少ない。標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であるため収益還元法は適用しない。近隣の取引実績を指標に土地価格が形成される住宅地域であることから、比準価格を標準として、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 阪急沿線の戸建住宅を選好する根強い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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