2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 南昭和町７０番１
兵庫県 西宮市南昭和町７０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市南昭和町７０番１の公示地価
標準地の公示地価
456,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市南昭和町７０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-78
所在及び地番
兵庫県 西宮市南昭和町７０番１
住居表示
南昭和町８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
456,000(円/m²)
地積(m²)
1,008(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。西宮北口駅から近く利便性が高いためマンション用地の需要は多く、当面地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域を中心としてA阪神間の居住環境及び利便性の良好な住宅地域全域にわたる。需要者はマンション用地を求める開発業者で、資金力のある有名企業が中心となる。居住環境及び利便性は良好で西宮市内でもマンション需要の多い地域であり、用地の価格は上昇傾向が続いている。開発素地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンション用地のため開発法を適用しているが、開発法は開発計画や収支計画等に想定的要素を多く含むため相対的に規範性が劣る。また、需要者は投資採算性のみならず代替競争不動産との比較を通して取引価格を決定するため、実際の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 西宮北口駅に近く市内でもマンション需要の多い地域であり、用地価格は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅が多く見られる住宅地域である。地域要因については特筆すべき事項は見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。選好性の強い西宮北口エリアの面大地は希少で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市東部から阪神間の住宅地域全般と判定した。当該圏域は、都市部への交通アクセスが良好で、住宅地としての選好性が強い。需要者の中心は、中堅若しくは大手のデベロッパー等である。標準地の存する「西宮北口」駅周辺は、エンドユーザーが住みたい街として筆頭に上げる程、特に人気の高い地域である。需要の中心となる価格帯は、画地規模によってばらつきがあり、把握は困難であるが、人気エリアの面大地は高額取引になりがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、人気の高いエリアにある規模の大きな土地である。このような地域の面大地は、マンション用地として取引されることが多い。比準価格は、不動産の市場性に着目した実証的な価格である。開発法による価格は、デベロッパーの投資採算性に着目して求めた価格で、本件のような面大地では説得力を有するが、想定要素が多い。以上より、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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