2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 すみれ台１丁目１９番４
兵庫県 西宮市すみれ台１丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市すみれ台１丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
41,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市すみれ台１丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-79
所在及び地番
兵庫県 西宮市すみれ台１丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡場、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持すると思われる。近年の低金利が追い風となり、一次取得者層の購入可能額に入り、地価は上昇傾向に転じ、今後も若干の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西宮市北部郊外を中心に、神戸市北区（北神地区）を含む圏域に開発分譲された住宅団地である。需要者の中心は、大阪、神戸方面へ通勤する一次取得者層である。中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ北部郊外の住宅地域であり、都心部から離れているが、良好な住環境に恵まれ、低金利を背景とした一次取得者層の購入可能レンジに入り地価は強含みに転じている。中心価格帯は、土地で８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地は中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存するものの、都心部への交通アクセスに劣る市郊外の住宅地であり、経済合理的な観点から賃貸住宅の経営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。郊外にあり、利便性がやや劣るが、良好な住環境から、一次取得者層の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市街地中心部より離れているため需要は全般的に低調であるが、値頃感も認められるため、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬・三田線沿線で、概ね西宮市北部郊外及び神戸市北区の住宅地域。需要者の中心は阪神間に居住する一次取得者層である。最寄り駅から遠く、利便性の劣る地域で需要は全般的に低調であるが、中心部と比較した場合の総額面での値頃感により、マイホーム志向の強い一定層の需要が認められる。土地は２００㎡程度で１，０００万円までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される事例が稀に見られる程度で、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 長期に亘る地価下落により、中心部と比較した総額面での値頃感から一定の需要が認められ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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