2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 山口町中野１丁目４６９番３外
兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外の公示地価
標準地の公示地価
29,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-80
所在及び地番
兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外
住居表示
山口町中野１－５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,400(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
有馬温泉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。需要が限定的であるが、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、農家住宅のほか一般住宅も介在する西宮市の北部郊外である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、他エリアからの転入は少ない。対象地周辺は、主として利便性の面から需要は強くないが、地価は横這い傾向にある。当該地域においても、周辺住宅団地に物件供給が多く、相対的に選好性が劣る傾向にある。需要の中心は中古住宅で１５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、農家住宅のほか一般住宅も介在する西宮市北部郊外の住宅地域に存するため、賃貸市場が形成されているとは言い難い。よって、収益還元法の適用は断念した。対象地周辺は、自己居住目的の取引を主とする地域であり、西宮市北部郊外に位置する事情補正を要しない取引事例から試算された比準価格は規範性が高い。従って、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、横這い～やや上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では利便性等の面から下落傾向の地域もある。 |
| 地域要因 | 旧集落的色彩が残る郊外の住宅地域であり、需要は高くないが、値下がりに歯止め傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も介在する郊外住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。生活利便性に劣り、需要は低く、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部郊外エリアを中心とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好を有するものにほぼ限定される。農村集落エリアにあって最寄駅から遠く、周辺に生活利便施設等はほとんど無く、大阪・神戸業務エリアへの通勤利便性にも劣り、住宅選好性は低い。近年、地価下落傾向が続き、低廉な価格での需給バランスは概ね保たれつつあり、地価動向は概ね横ばいである。中古住宅で１５００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、農家住宅を中心とする地域で、成熟した賃貸住宅市場は存しないため、収益還元法は適用できないと判断した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅まで遠く、生活利便性に劣り需要は乏しいが、既に価格帯が低位で、横ばいにとどまっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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