2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 上田中町１１５番
兵庫県 西宮市上田中町１１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上田中町１１５番の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上田中町１１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-84
所在及び地番
兵庫県 西宮市上田中町１１５番
住居表示
上田中町５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洲先、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が密集する住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。安定した需要が認められ、地価は若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線・武庫川沿線で、概ね西宮市の南東部を圏域とする。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域は比較的規模の小さい一般住宅が多い旧来の既成住宅地である。市内で相対的に住環境の劣る地域で選好性も弱いが、市内の人気エリアの地価動向を受けながら、当該地域の地価は若干の上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格は土地で１５００万円前後、新築の戸建物件は３０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。一定の利便性があり、需要は比較的堅調で、地価は若干の上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、ここ数年横ばい傾向にあったが、パワービルダー等の進出が見られ、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及び武庫川線沿線で、概ね西宮市南部の圏域である。想定される主な需要者は、西宮市居住の一次取得者層が中心となるが、隣接市等からの需要も認められる。近隣地域は小規模一般住宅が多く見られる旧来からの既成住宅地である。西宮市市街地の戸建住宅地需要は総じて堅調に推移しているが、国道４３号以南は、相対的に選好性がやや低い。市場の中心価格帯は土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸住宅等の収益物件も見受けられるが、自己利用目的の取引が中心となっている。また標準的な画地規模も小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市南部の住宅価格は、人気エリアを中心にやや上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。 |
| 地域要因 | パワービルダー等の進出が見られ、今後の動向に注意が必要である。地価は若干上昇するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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