2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 東鳴尾町１丁目７８番７
兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-85
所在及び地番
兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７
住居表示
東鳴尾町１－８－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅に共同住宅が介在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東鳴尾、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅に近く利便性に優るため需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線・武庫川線沿線で、概ね西宮市南東部の住宅地域。需要者の中心は西宮市居住者が大半を占める。最寄り駅への接近性は優るが住環境がやや劣り、宅地供給はミニ開発によるものが散見される程度で、需給関係は比較的安定している。土地は１，５００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、市内住宅地価格に係る広域的な検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近い地域に存するため需要は比較的堅調で、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。生活?ﾖ性は高いが選好性に劣るため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市南東部及び尼崎市南西部の阪神本線及び武庫川線沿線の戸建住宅地域である。需要者は同市の賃貸住宅等に居住する一般取得者が中心となり、他市域からの流入もある。近隣地域は、やや居住環境に劣るものの最寄り駅から近く、地価は微増傾向で推移している。需要の中心価格帯は、新築建売住宅で３，５００万円から４，５００万円までとなっており、土地は標準地と同規模であれば１５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さいため、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、周辺標準地とのバランスを検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について新型コロナの直接的な影響はない。西宮市の人口は、周辺他市との比較においては、減少の程度は緩やかである。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、住環境はやや劣るものの、駅接近性に優り、地価は微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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