2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 北六甲台３丁目１０６４番７３
兵庫県 西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-89
所在及び地番
兵庫県 西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３
住居表示
北六甲台３－１４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田尾寺、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外の中では選好性の高い住宅団地で地価は上昇に転じており、当面は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市郊外の住宅地域を中心として隣接する神戸市北区等の住宅地域にわたる。需要者は地元に地縁を有する一次取得者が中心であり、他所からの転入は少ない。駅や市内中心部から遠く利便性は劣るが、郊外の開発住宅団地の中では居住環境が良好で住宅の需要は比較的多く、地価は上昇に転じている。土地は１千万円前後、建売住宅は３千万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市郊外の住宅地の地価は、旧集落や開発の古い住宅団地で下落が継続しているが、底値感から下げ止まりや上昇に転じる地域が多くなっている。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地の中では居住環境が良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした利便性が劣る郊外の住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価については、当面上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市北部郊外、神戸市北区の住宅地域。需要者は、阪神間への通勤層が中心。市内中心部に比して総額的割安感を有することを背景に、一次取得者及び買換え層双方の需要が見込める。そのため、交通利便性が劣るが、一定の需要が認められ、地価は若干の上昇傾向である。需要の中心価格帯は、土地で１，０００万円前後、建売住宅では３，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域の戸建住宅用に開発された住宅団地内で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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