2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 山口町上山口１丁目１１５９番２
兵庫県 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２の公示地価
標準地の公示地価
30,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-90
所在及び地番
兵庫県 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２
住居表示
山口町上山口１－１１－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,700(円/m²)
地積(m²)
459(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡場、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。都心部への利便性に劣る地域であり、変化に乏しく、地価水準は横ばい程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西宮市北部郊外を中心に、三田市、神戸市北区等の住宅地域が圏域である。想定される主な需要者は、地縁を有する個人が中心である。西宮市中心部から距離のある郊外の住宅地であるため、利便性に劣るが、近隣の新興住宅団地の需要は強含みに転じ、地価は横這い傾向となった。市場の中心価格帯は土地で１５００万円程度まで、新築建売住宅で３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性が高い複数事例を採用しており、近時の市場実態を適切に反映している。当該地域は自己使用目的の取引が中心となり、近隣の成約価格が取引における価格判断の重要な指標となる。なお、当該地域は郊外集落に立地し、都心部等への利便性に劣り、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが経済合理的に難しいため、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との均衡に留意して、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅等が見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市街地中心部より離れているため需要は低調であるが、値頃感も認められるため、地価は概ね横ばい傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬・三田線沿線で、概ね西宮市北部郊外及び神戸市北区の住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する者に限定される傾向にある。農地も見られる集落的色彩の濃い地域で需要は全般的に低調であるが、中心部と比較した場合の総額面での値頃感もあり、地縁者等による需要が認められる。取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸ハイツ等の収益物件は殆ど無く、生活利便性の劣る地域であるため事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 長期に亘る地価下落により、中心部と比較した総額面での値頃感から一定の需要が認められ、地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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