2024年(令和6年)公示地価 兵庫県 西宮市 一里山町24番5
兵庫県 西宮市一里山町24番5の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市一里山町24番5の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移(兵庫県 西宮市一里山町24番5)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
西宮-91
所在及び地番
兵庫県 西宮市一里山町24番5
住居表示
一里山町7-5
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な住宅地域で、良好な住環境を形成している。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線沿線を中心とした西宮市の一般住宅地域。需要者は西宮市の居住者のほか周辺市からの転入も見られる。駅への接近性は劣るものの街路整然とした閑静な住宅地で、徒歩圏にスーパーができる等生活利便性向上も見られる。需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地で2,000万円台、建売住宅では総額4,000~5,000万円程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほか低層の共同住宅等も見受けられるが、自己の居住目的で土地が取引されることが多い地域で、収益目的の取引は少ない。標準地は地積が小さく、かつ風致地区で建築制限が厳しく収益性に見合う賃貸住宅の建設が困難であるため収益還元法は適用しない。居住の快適性が重視される住宅地域であることから、市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、西宮市の住宅市場は比較的堅調に推移している。 |
地域要因 | 買物施設の増加等による生活利便性の向上もあり、需要はやや増加傾向で、地価は若干上昇している。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地北東部及び宝塚市の市街地南端部で阪急今津線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅からやや離れていることから、駅周辺の住宅地域と比べて選好性が劣るが、居住環境は良好であり、需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地で2,500万円弱程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅からやや離れているため交通利便性は劣るが、居住環境は良好である。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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