2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 大森町１０３番１
兵庫県 西宮市大森町１０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市大森町１０３番１の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市大森町１０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-92
所在及び地番
兵庫県 西宮市大森町１０３番１
住居表示
大森町８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主として共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主として共同住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。選好性の高い阪急西宮北口駅が最寄り駅であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地中東部で、阪急神戸本線、阪急今津線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅からやや離れているが選好性の高い阪急西宮北口駅勢圏に存しており、需要は堅調である。中心価格帯は、規模が様々なため総額の範囲がやや大きいが、土地で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。駅からやや離れているが、人気の高い阪急西宮北口駅の徒歩圏内に含まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか、共同住宅も見受けられる住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現況のまま推移するものと思料する。駅距離は有するが、最寄駅の選好性は強く、当該地域は住宅需要は強く、地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及び今津沿線内の住宅地域である。主たる需要者は、西宮市内の地縁者のほか、外部からの移転需要も認められる。やや駅距離を有するが、最寄駅周辺の利便性は良好で当該エリアについても住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の土地で４，０００万円台後半程度、土地建物総額の新築建売住宅で５，５００万円前後～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見受けられるため、共同住宅の市場相場賃料が形成されている。もっとも、標準的な画地規模の場合、主たる需要者は戸建住宅の取得を検討するものであり、戸建住宅の賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用を断念した。よって、居住の快適性や利便性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は微減しているものの、コロナ過の影響もほとんど見受けられず、住宅需要堅調で地価上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変化は見受けられない。また、駅距離を有するが、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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