2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 仁川町６丁目１７１番
兵庫県 西宮市仁川町６丁目１７１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市仁川町６丁目１７１番の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市仁川町６丁目１７１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-93
所在及び地番
兵庫県 西宮市仁川町６丁目１７１番
住居表示
仁川町６－１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
394(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から遠く、街路事情もやや劣る地域で需要は低調であるが、値頃感も認められ、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津・甲陽線沿線で、概ね西宮市の市街地北部及びそれに近接する宝塚市南部の住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。生活利便性等に劣髓n域であるため需要は低調であるが、総額面での値頃感もあり、一次取得者層等一定の需要が認められる。取引される価格帯は規模、造成費等費用性の観点からの地勢的要因等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も散見されるが、自己使用目的の取引が中心で、法令上の規制等より事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 長期に亘る地価下落により、総額面での値頃感から一定の需要が認められ、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が大で総額が嵩むため、競争力は低下している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需給は均衡して、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地北部及び宝塚市の市街地南部に広がる山手の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、高台に位置し景観は良好であるが、傾斜の激しい地勢で最寄り駅から離れていることから、駅周辺の平坦な住宅地域と比べて選好性が劣る。中心価格帯は、画地規模が様々で高低差等の個別性も強いため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、法令規制等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。高台に位置し景観は良好であるが、最寄り駅から離れているため交通利便性は劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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