2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 上甲子園４丁目１２０番２
兵庫県 西宮市上甲子園４丁目１２０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上甲子園４丁目１２０番２の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上甲子園４丁目１２０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-94
所在及び地番
兵庫県 西宮市上甲子園４丁目１２０番２
住居表示
上甲子園４－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神国道、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。総額感から需要は底堅く、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線・阪神本線・ＪＲ東海道本線沿線に広がる小規模住宅を中心とする住宅地域と判定した。需要者は、市内居住者を中心に、周辺市からの転入も想定される。最寄駅への接近性は比較的良好程度で、総額的な割安感から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度の土地で、２５００万円台前後である。建売分譲で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅を標準とした住宅地域で、自用目的での取引が中心である。本件では、画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、価格牽連性を有する実際の不動産取引から求められた実証的な価格である。居住の快適性を重視する当該地域においては、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、小規模戸建住宅を中心とする地域で、総額的な割安感から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住工混在地域であり、緩やかに住宅地としての需要が増していくものと予測する。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市内におけるＪＲ東海道本線沿線から阪神本線の間を中心とする住宅地域である。需要者は、サラリーマン及び自営業者層である。地域は工業地と住宅地が混在する地域であるが、市内南部における住宅地の需要が底堅いことから、徐々に住宅地が増えるものと思われる。需要の中心となる価格は、土地で２０００万円台、建売分譲で４～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫に加えて、賃貸マンションなども混在しているが、戸建住宅が中心となる住宅地域であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。本件標準地は、画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は不採用とした。従って、実際の不動産取引から求められ実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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