2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 室川町１０９番２
兵庫県 西宮市室川町１０９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市室川町１０９番２の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市室川町１０９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-2
所在及び地番
兵庫県 西宮市室川町１０９番２
住居表示
室川町１５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
1,880(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。交通量の多い国道沿いに存するため事業用地の需要は多く、当面地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の路線商業地域を中心として、阪神間の路線商業地域全域にわたる。需要者は店舗を経営する法人等であり、地元のみならず全国展開する有名企業も認められる。交通量の多い国道沿いに存するため繁華性は良好であり、事業用地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、周辺には収益物件も見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難である。また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地の地価は、ほとんどの地域で上昇傾向が認められ、稀少性の高い駅前や繁華性の高い地域を中心に上昇率が拡大している。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域で繁華性は良好であり、事業用地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線沿いの路線商業地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。商業地では供給量が少なく、地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及び周辺市の幹線沿い及び背後の商業地域。需要者は地場又は全国展開する各種法人が中心。市内の幹線沿いは、繁華性の差異が地価へ大きく影響を与え、二極化が進んでいる。かかる中にあって近隣地域は、ロードサイド型店舗が集積する繁華性の高い幹線沿いであり、地価は堅調に推移している。事業用地の取引価格は個別性が強く、需要の中心価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の成約事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。賃貸市場は成熟しているが、低層利用が中心であり、収益面では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと思料される。市場参加者の取引指標を鑑みるに、収益価格の相対的規範性はやや劣ると判断した。以上より、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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