2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 高松町５４１番外
兵庫県 西宮市高松町５４１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市高松町５４１番外の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市高松町５４１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-4
所在及び地番
兵庫県 西宮市高松町５４１番外
住居表示
高松町５－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
1,821(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅前に店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市及び阪神間の主要駅周辺に位置する商業地域。需要者の中心は全国的知名度を有する大手企業、機関投資家等であり、主要駅近接の立地条件にあるため、投資用不動産等としての選好性が高く、根強い需要がある。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅周辺には賃貸用事務所・店舗の投資用物件等が見られるが、賃貸規模及び契約の個別性等から、類似性の高い賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は相対的信頼性が劣る。想定される需要者は代替不動産の価格を念頭に意思決定を行う傾向にあるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、２（８）⑨の変動率をも勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 駅前の好立地であり、近年の周辺商業施設の集積度の向上も背景に需要は高く、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。阪急西宮北口駅前で繁華性が高く、稀少性も認められるため、当面地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の駅前商業地域を中心として、阪神間の駅前商業地域全域にわたる。需要者は法人やビル事業者等であり、資金力のある有名企業が中心となる。阪急西宮北口駅南側では新たな商業施設がオープンし、周辺地域の繁華性が向上している。また、駅前商業地は稀少性もあって地価は上昇率が拡大している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、テナントビルが多く見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難である。また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地の地価は、ほとんどの地域で上昇傾向が認められ、稀少性の高い駅前や繁華性の高い地域を中心に上昇率が拡大している。 |
| 地域要因 | 西宮北口駅南側では新たな商業施設がオープンし、周辺地域の繁華性が向上しており、地価は上昇率が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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