2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園口２丁目１８９番
兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-7
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番
住居表示
甲子園口２－２８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
601(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いにあり、繁華性が高く、また最寄り駅から徒歩圏内のためマンション用地としての需要もあることから、デベロッパー等からの需要も強いものがある。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市灘区～尼崎市の圏域に存する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、チェーン展開する飲食店舗、金融機関、自動車販売店等の事業者である。また、マンション用地としての利用も可能と想定される。市場の中心価格帯は、取引自体が少なく、希少性も認められることから、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺はロードサイド型店舗・店舗付共同住宅等が多くみられる路線商業地域で、広域的に代替性のある路線商業地域等から取引事例を収集し、比準価格を査定した。近隣地域内は自用の店舗のほか賃貸物件も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く試算された。したがって本件においては、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地は、需要堅調な背後住宅地価格の影響等から底堅いものがあり、地価も全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見当たらないが、円安及び物価高等経済状況の地価への影響が懸念されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段変化はなく現況のまま推移するものと予測する。コロナの影響もほとんど見受けられず、以前から繁華性が認められる商業地域で地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 需給圏は西宮市内にある繁華性が高い幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は飲食業・日用品販売業を営む一般企業のほか、金融機関や自動車販売事業者等である。当該エリアは、自動車通行量が多く、繁華性が強いほか、良好な利便性からマンションの建設等も見られる。需要の中心となる価格帯は、規模・立地性・購入者等により大きく差異があるため、市場の価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法適用において、想定賃料を計上しているが、路面店の市場賃料は、需要者の属性・企業規模等により異なるため、市場相場賃賃料を前提とした収益価格はやや規範性が劣る。一方、比準価格は同一需給圏から繁華性や規模等が類似する取引事例を収集している。よって代表標準地とは概ね均衡を得ることに十分留意し、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は、微減傾向にあるが、コロナの影響はほとんど見受けられず、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 自動車通行量が多く、繁華性が認められる商業地域で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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