2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 南越木岩町８５番外
兵庫県 西宮市南越木岩町８５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市南越木岩町８５番外の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市南越木岩町８５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-8
所在及び地番
兵庫県 西宮市南越木岩町８５番外
住居表示
南越木岩町１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦楽園口、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域で、当面、現状を大きく変えないものと予測する。繁華性等が高い駅前商業地域は需要が堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の商業地域のほか阪神間の駅前商業地域及び比較的駅に近い商業地域である。需要者は自用または賃貸目的の事業者や個人投資家等である。利便性・繁華性が良好な商業地域で事業用地や投資物件用地として需要は堅調である。取引が少ないうえ、取引価額も地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場は成熟しているものの、取引市場では収益性を中心とした価格形成までは至っておらず、主な需要者は収益性に着目しつつも需給動向や取引価格の水準を指標に価格決定している。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、指定基準地からの検討については昨年７月１日以降の地価動向等を勘案し、妥当と判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており個人消費も堅調に推移。商業地への需要は堅調で、特に利便性と繁華性に優れる駅前商業地は希少性もあって需要が強い。 |
| 地域要因 | 繁華性が高い駅前商業地への需要は堅調で、周辺住宅地の地価動向の影響もあり、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域にあって、今後も現在の商的環境のまま推移すると予測する。繁華性の高い駅前の存し、背後の住宅地は選好性が高く、需要は堅調で、今後地価は上昇基調で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市内の商業地を中心に、広くは阪神間諸都市における商業地域である。需要者の中心は地元不動産業者や事業者のほか、個人、全国規模の企業等様々である。市内においても選好性の高い住環境良好な住宅地域が広がる駅前商業地域にあって、繁華性が高く、希少性も認められることから、地価は上昇基調にある。需要の中心価格帯については、規模等の画地条件等により幅広く、その把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域にあって、近隣地域内では賃貸物件も見られるものの、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、指定基準地との地価動向を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内における商業地の需要は全般的に底堅い。但し、金利や物価の動向などの経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 選好性の高い住宅地域を背後に構えた苦楽園口駅前の商業地域にあって、繁華性や希少性の高さから需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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