2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 東町１丁目１１０番３外
兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-9
所在及び地番
兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外
住居表示
東町１－１２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
3,536(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模前後の小売店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神今津、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模前後の小売店舗等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。背後の住宅需要が下支えとなって、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間で、幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者は新規の事業拠点や出店を計画している法人、不動産開発を目的とする不動産業者等が挙げられる。類似地域内の需給動向は、路線商業地域として一定の繁華性がみられ、背後の住宅需要の下支えなどもあって、幹線道路沿いの商業地の需要は安定している。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。幹線道路沿いは、背後の住宅需要の下支え等によって商業地の需要も安定している。 |
| 地域要因 | 交通量が比較的多い幹線道路沿いであり、背後の住宅地域も成熟し、相応の繁華性がみられる路線商業地域となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動は見られず、中規模店舗や事業所、住宅等が混在する路線商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。景気は個人消費とともに緩やかに回復しており、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西宮市及びその周辺の幹線道路沿いを中心とする商業地域及び混在地域一帯。主な需要者は概ね圏域内に地縁性を有する事業者や不動産業者等が中心で、広域に展開する沿道サービス業者等も見られる。繁華性の程度が比較的高い幹線道路沿いの路線商業地域であり、不動産需要は概ね堅調に推移している。取引される価格帯については、取引件数が少なく特殊な事情が介在する事例も多いことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺においては賃貸店舗等も一部に見られるが、地域の価格水準を形成するような収益物件が少なく、自用の店舗等が中心となっており、収益性を重視した価格形成が十分に行われていない状況のため、収益価格はやや低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、企業収益も総じてみれば改善しているため、立地条件に優る地域を中心に市内の不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られないが、交通量が比較的多く、相応の繁華性が認められる路線商業地域であることから、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
