2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲陽園西山町７９番１外
兵庫県 西宮市甲陽園西山町７９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲陽園西山町７９番１外の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲陽園西山町７９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-10
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲陽園西山町７９番１外
住居表示
甲陽園西山町１－６４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
375(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が多い駅前の商業地域であり、今後も商業地として同様の繁華性を維持するものと予測する。駅近の立地条件から需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市を中心とした阪神間の駅前で中小規模の小売店舗が多い商業地域。需要者の中心は、小売業、飲食業等の小規模店舗を経営する阪神間の事業者である。駅前のコンパクトな範囲に小売店舗等が集積し、人気洋菓子店の増床需要などのほか良質な商圏を背景とした実需が認められ、地価は上昇傾向である。商業地の取引件数は少なく、規模、取引事情等も様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸店舗・事務所等の収益物件も見られるが、近隣地域は比較的商圏の狭い駅前商業地域であり、収益性を求めて積極的に店舗進出が行われる地域ではないため、収益価格は低位に求められた。一方、個人事業者が自用目的で行う取引が中心であるため、近時の市場における信頼性のある取引事例より求められた比準価格には規範性が認められる。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物件の希少性や背後住宅地の価格上昇による下支え等により繁華性の高い駅前商業地の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅前のコンパクトな範囲に小売店舗等が集積し、良質な商圏を背景とした実需が認められ、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が多い駅前の商業地域で、当面は現状のまま推移すると予測する。背後に優良住宅地の広がる立地条件も良く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の駅前及び駅周辺の商業地域であり、そのうち西宮市内が圏域の中心となる。主たる需要者は、阪神間の事業者及び不動産業者となる。繁華性は普通であるものの、選好性の高い甲陽園エリアに存し駅接近性にも優り、背後に優良住宅地が広がるため、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は、規模等の画地条件や地域の特色等の個別性が強いため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前商業地であり、賃貸市場は比較的に成熟しているが、土地価格の上昇傾向が強く、土地価格に見合う賃料水準が未だ形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格の算定にあたっては、阪神間の駅周辺の商業地の事例を豊富に収集し、信頼性の高い事例を採用し得た。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 選好性の高いエリアの価格水準は、住宅地商業地を問わず、全体的に上昇傾向。景況について新型コロナの直接的な影響はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。商圏はそこまで広くないものの、駅接近性と背後地の状況に優り、地価水準は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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