2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 両度町１０２番１外
兵庫県 西宮市両度町１０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市両度町１０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市両度町１０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-14
所在及び地番
兵庫県 西宮市両度町１０２番１外
住居表示
両度町６－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
635(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が様々な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状のまま推移すると思われる。西宮北口駅まで徒歩圏内で、車両交通量も多く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市域を中心に、阪神間の路線商業地域一帯である。近隣には阪急西宮ガーデンズがあり、駅からも徒歩圏にあり交通量の比較的多い路線商業地域である。需要者の中心は、出店を計画する企業や不動産業者等である。需要者の業種や、画地規模等の個別性により、取引価格の幅が大きく、需要の中心価格帯は一概には言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西宮北口駅を最寄駅とする山手幹線沿いの路線商業地で、賃貸の想定にあたっては、投下資本に見合う収益性を満たしておらず、収益価格は比準価格と比べて低位である。不動産の市場性に着目した実証的な価格で、説得力が高く、以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。背後の住宅需要が下支えとなって、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間で、幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者は新規の事業拠点や出店を計画している法人、不動産開発を目的とする不動産業者等が挙げられる。類似地域内の需給動向は、路線商業地域として一定の繁華性がみられ、西宮北口駅周辺の住宅需要の下支えなどもあって、幹線道路沿いの商業地の需要は安定している。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。幹線道路沿いは、背後の住宅需要の下支え等によって商業地の需要も安定している。 |
| 地域要因 | 交通量が比較的多い幹線道路沿いであり、背後の住宅地域も成熟し、相応の繁華性がみられる路線商業地域となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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