2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 鳴尾浜３丁目１１番４
兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮9-1
所在及び地番
兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
2,447(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴尾・武庫川女子大前、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫や工場等が建ち並ぶ臨海工業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。物流業を中心に工業地の需要が増加しており、当面地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の臨海工業地域を中心として、阪神間の工業地域全域にわたる。需要者は物流業や製造業等の法人であり、地元法人のみならず全国規模の有名企業も認められる。近年、阪神間では工業地の需要が増加している。また、近隣地域は高速出入口に近く、街路条件や環境条件も良好であるため、地価は上昇率が拡大している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の倉庫や工場等が建ち並ぶ工業地域であり、市場においては自己使用目的の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、賃貸物件がほとんど無く、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間では工業地の需要が増加しており、西宮市の工業地も臨海部、内陸部ともに物流施設用地を中心に地価の上昇率が拡大している。 |
| 地域要因 | 高速道路や都市からの接近条件が良好で、物流施設用地の需要が増加しており、地価は上昇率が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫を中心とした工業地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移していくと予測される。旺盛な物流需要を背景に、地価は強い上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間臨海部を中心に、内陸部を含む工業地域。需要者は、製造業者、物流業者等が中心。対象標準地のように、画地規模が纏まり、交通アクセスの良好な土地については、旺盛な物流需要が集中している。阪神間の臨海部においては、工業地価全般が上昇しており、今後もしばらくはこの傾向が続くものと思料する。取引価格は立地条件など個別の取引毎にばらつきが見られるため、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の工場、事業所等が多く、市場では同一需給圏内における類似不動産の取引価格や動向等を検討すると考えられる。さらに類似の賃貸物件が乏しく、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引を反映した実証的な価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
