2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 山口町阪神流通センター１丁目４８番
兵庫県 西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番の公示地価
標準地の公示地価
70,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮9-2
所在及び地番
兵庫県 西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,500(円/m²)
地積(m²)
1,600(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡場、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、物流施設等が建ち並ぶ流通業務c地であり、当面、現状のまま推移するものと思料する。インターチェンジに近く交通アクセスの良好な立地で需要が旺盛であるため、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市のほか阪神間の周辺市の工業地域を含む広域的な圏域である。主な需要者は、流通関連事業者、製造業者等である。新型コロナ禍を契機として物流関連需要の増加や製造拠点の国内回帰が顕著となり、工業地全体の需要が高まり地価は上昇傾向にて推移している。利用目的により取引される規模も価格帯も様々で、過熱感も認められ、中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、対象標準地と同程度な規模の土地で１億円強と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社工場・倉庫等が中心の流通業務団地であり、一部では賃貸用倉庫等もみられるものの賃貸市場が成熟しているとは言えず、賃料水準や運営経費等の把握が困難なため、収益還元法の適用を断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は流通アクセスが良好であり、物流施設用地を中心に工業地への需要は堅調で、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域であるが、インターチェンジに近い内陸部の拠点として旺盛な需要が認められ、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はインターチェンジに近い兵庫県内陸部を中心に臨海部も含む工業地域。主たる需要者は大手の倉庫業者や物流業者、製造業者のほか、物流施設に投資する投資法人等である。西宮北インターチェンジに近く、阪神間の物流拠点として優れた立地条件で、旺盛な物流施設用地需要により地価水準は上昇傾向。取引の中心価格帯は規模や業態により様々で、把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象近隣地域は自己使用が中心の流通業務団地内に存し、賃貸市場は未成熟で信頼性の高い賃貸事例の把握が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、主たる需要者は、同種の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、信頼性のある取引事例より求めた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の工場地は供給数が少なく、需給が逼迫した状況が継続しており、地価動向は上昇傾向。 |
| 地域要因 | インターチェンジに近い内陸部の拠点として旺盛な需要が認められ、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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