2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 西宮浜２丁目７番２外
兵庫県 西宮市西宮浜２丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市西宮浜２丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市西宮浜２丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮9-3
所在及び地番
兵庫県 西宮市西宮浜２丁目７番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
2,700(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中規模の作業所、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神西宮、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の作業所、営業所等が建ち並ぶ工業地域であり、当面、現状を大きく変えないものと予測する。工業地の需給状況はタイトであるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間臨海部を中心に内陸部を含む工業地域で、広域に及ぶ。需要者の中心は製造業者や物流事業者等の法人である。企業の設備投資は増加しており、消費地や高速道路及び港湾施設等との位置関係が良好で、ＥＣ市場の拡大による流通業務地に対する活発な投資の影響もあって需要は強い。一方、需要者の購入条件に合う売物件が少なく、需給状況はタイトである。取引が少ないうえ取引価額は地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用が主体であり、規範性の高い賃貸事例等の収集が困難なため、収益価格は試算していない。取引市場では、需給動向や取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており設備投資も増加している。工業地は需要が堅調な一方、売物件が少ない状況が続いており、需給状況はタイトである。 |
| 地域要因 | 消費地や高速道路等との位置関係が良好な臨海部の工業地域で、需要が旺盛な一方、売物件が少なく需給状況はタイトであり、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中規模の作業所、営業所等が建ち並ぶ工業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。緩やかな景気回復や企業収益の改善により、引き続き地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間を主に周辺市町を含む県南東部の工業地域一帯。主な需要者は相当程度の規模の製造業や物流業等の事業者が中心で、一部の選好性の高い地域においては投資法人等も見受けられる。高速道路の出入口や消費地等へ近く、インターネット通販の拡大等を背景に需要は旺盛で、地価上昇率は拡大しつつある。取引される価格帯については取引自体が少なく、特殊な事情が介在する事例も多いことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場等を主体とする臨海型の工業地域で、賃貸市場が未成熟であり、近隣地域等において同種用途の適切な賃貸事例が得られず、賃料水準の把握が困難であることから収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺における事業用地については、自己使用目的の取引が中心であると考えられること等から、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、企業収益も総じてみれば改善しており、圏域内では立地条件に優る流通業務用地を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模の作業所、営業所等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、立地条件は良好であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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