2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 浜町６８番３外
兵庫県 芦屋市浜町６８番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市浜町６８番３外の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市浜町６８番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-2
所在及び地番
兵庫県 芦屋市浜町６８番３外
住居表示
浜町５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
打出、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅に近く、生活利便性の高い地域に存するため需要は堅調で、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・阪神本線沿線で、概ね芦屋市南部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち芦屋市居住者が中心であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から近く、生活利便性の高い地域で宅地供給も多くはないことから、需要は堅調である。取引される価格帯は規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近く、生活利便性が高い地域であるため需要は堅調で、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと思料する。利便性の良好な地域であり、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線沿線を中心に、芦屋市内の住宅地域全般である。需要者は市内居住者が多数を占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。収益物件に対する主な需要者は地元不動産会社、投資家・資産家層等である。利便性に優れた住宅地域であり、底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向にて推移している。中心となる価格帯の把握は困難であるが、対象標準地と同程度の規模の土地で６，５００万円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅等が混在する賃貸市場の比較的成熟した住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。なお収益価格の算定においては想定項目も多く、流動的な面を有する。従って、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は若干の減少程度で推移。居住環境・利便性とも良好であり需要は底堅い。地価は上昇傾向で、山手、臨海部でも回復傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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