2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 山手町４０番１４
兵庫県 芦屋市山手町４０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市山手町４０番１４の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市山手町４０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-3
所在及び地番
兵庫県 芦屋市山手町４０番１４
住居表示
山手町１０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋川、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住環境に優れるが急勾配の道路が敬遠されることもあり、地価水準は微増乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね芦屋市北部の阪急神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は芦屋市のほか阪神間に居住する高額所得者や富裕層等で、県外からの流入もある。閑静な住環境で大阪湾を望む眺望もあって根強い需要があるが、急勾配の道路が敬遠されている。取引価額は画地規模等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で容積率も低く、経済合理的な賃貸経営が困難であることから収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は微減、世帯数は微増。ブランド力があり住宅地の需要は堅調で、特に希少性の高い中心部の需要は強い。 |
| 地域要因 | 山手に位置し住環境に優れるが、急勾配の道路が敬遠されることもあって、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。住環境が良好であり根強い需要にも支えられ、概ね地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急神戸本線及びＪＲ神戸線を含む沿線を中心とする芦屋市北部及びその周辺の住宅地域であり、主な需要者の属性は阪神間に居住する高額所得者や富裕者層等が中心で、県外等からの需要も見られる。市内の山手地区は、その閑静な住環境等から人気は根強いが傾斜地が多いことから、その緩急の程度により需要は様々である。また、取引事情等により売買される画地規模等は一定ではないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅等が多い山手の住宅地域で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、公法規制等からも賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺では居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかに回復しており、住環境や利便性が優る中心部を中心に市内の住宅需要は旺盛であるが、山手地区はやや弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られず、傾斜地が多く地勢の点でやや劣るものの、住環境は良好な地域であることから、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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