2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 岩園町２７５番１０
兵庫県 芦屋市岩園町２７５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市岩園町２７５番１０の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市岩園町２７５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-10
所在及び地番
兵庫県 芦屋市岩園町２７５番１０
住居表示
岩園町２０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。高級住宅地として根強い需要が認められ、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね芦屋市中北部でＪＲ線及び阪急線沿線の住環境の優れた住宅地域。需要者は市内の居住者をはじめ阪神間の高所得者層が多い。中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地で、街路整然として緑の多い良好な住環境を形成している。市内でも選好性の高い高級住宅地で、地価は上昇が続いている。取引される土地の規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出し難いが、総額１億円以上の高額取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、専ら自己居住の戸建住宅用に土地が取引される地域である。収益目的の取引は殆どなく、建築制限等からも経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益還元法は適用しない。居住の快適性が重視される優良住宅地であって、周辺類似地域の取引実績をもとに価格形成される地域である。よって、市場の取引を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、芦屋市の住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、選好性の高い住宅地域で需要は多く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあって、今後も現況の住環境を維持して推移すると予測する。区画整然とした良好な住環境を備えており、需要は堅調で、地価は今後も上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市中北部を中心とした阪急神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は市内居住者を中心に、広くは阪神間の富裕層や高所得者層であり、圏外からの転入も散見される。閑静で区画整然とした住宅地であり、駅からは距離を有するものの、住環境に恵まれているため、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は規模等により様々であるが、標準地程度の規模で土地価格は１億円台前半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が殆どで、居住快適性等を指標として価格が形成されている。また、容積率が低く経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用しており、実証的な価格として規範性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の利便性や住環境が優れた住宅地域の需要は全般的に底堅い。但し、金利や建築費の動向など経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅から距離を有するものの、住環境が良好で、優良住宅地としての需要は底堅く、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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