2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 朝日ケ丘町３２７番
兵庫県 芦屋市朝日ケ丘町３２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市朝日ケ丘町３２７番の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市朝日ケ丘町３２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-13
所在及び地番
兵庫県 芦屋市朝日ケ丘町３２７番
住居表示
朝日ケ丘町２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。坂道が多く利便性にやや劣るが、住環境は良好であることから、需要は一定程度あり、地価は若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市及びその周辺の住宅地域であるが、芦屋市市街地北部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住の高い芦屋市に存することから、地価は上昇傾向となっている。規模等により様々であるが、土地は３０００万円台半ば、新築戸建住宅は５０００～６０００万円が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内の住宅地価格は、良好な街並みが形成され、その名声や利便性等から比較的強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。山手にあり、駅から遠く、利便性はやや劣るが、良好な住環境が保たれ需要はあり、地価は上昇傾向となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現況の住環境を維持しするものと予測する。傾斜が多く駅距離を有するが、住宅需要が認められるため、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市北部の山手の住宅地域である。主たる需要者は、芦屋市及び周辺市内の居住者が中心である。駅距離を有しやや利便性が劣るものの、居住環境は良好で地価はやや上昇傾向である。また、需要の中心価格帯は、土地が約２，０００万円台、土地建物総額で約５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅も見られるが戸建住宅を主とする住宅地域である。なお、周辺において賃貸需要は成熟しておらず、収益還元法による収益価格の試算を断念した。一方、比準価格は居住の快適性等が類似した規範性のある事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格で規範性が高い。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内の人口は微減しているものの、コロナ過の影響もほとんど見受けられず、住宅需要堅調で地価上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅距離を有し、利便性がやや劣るものの、居住環境は良好で地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
