2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 浜風町１２番４６
兵庫県 芦屋市浜風町１２番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市浜風町１２番４６の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市浜風町１２番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-16
所在及び地番
兵庫県 芦屋市浜風町１２番４６
住居表示
浜風町２２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
打出、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市の市街地南部で、阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、交通利便性は劣るものの、周辺には一通りの生活利便施設が揃っている閑静な住宅地域であり、需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地で３，０００万円から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、法令規制等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地に対する需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 海手の閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。交通利便性は劣るが周辺には一通りの生活利便施設が揃っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現状のまま維持するものと思われる。海岸部に近い住宅団地で利便性にやや欠くが、一次取得者層等による一定の需要があり、地価は微増傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線沿線の概ね芦屋市南部の海岸に近い住宅地域である。需要者の中心は、芦屋市及び隣接市居住者であるが、大阪・神戸方面等からの転入者も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、最寄駅まで遠く、生活利便性はやや劣るが、一次取得者等を中心とする一定の需要が認められ、地価は微増傾向で推移している。標準地と同程度の土地で、３，０００万円～３，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域で法令上の形態制限もあり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を行わなかった。以上より、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、芦屋市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 海岸部に近い住宅地域で、最寄駅まで遠く利便性にやや欠くが、一次取得者層等を中心とする一定の需要があり、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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