2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 春日町３３９番外
兵庫県 芦屋市春日町３３９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市春日町３３９番外の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市春日町３３９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-18
所在及び地番
兵庫県 芦屋市春日町３３９番外
住居表示
春日町１１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
打出、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い幹線街路沿いの住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線で芦屋市中南部の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の会社役員や資産家などの高所得者層で、地域の内外を問わず引き合いがある。平坦地で駅からの接近性にも優れていることから、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。建物は注文住宅が多く、取引の中心となる価格帯は、標準地と同等の規模の土地で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、自己使用目的の取引が中心で賃貸市場における競争力が強い地域ではないため、収益価格は低位に求められた。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少。住宅地は阪神間を代表するブランド力があり、地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。良好な住環境を維持しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、中規模一般住宅が多い幹線街路沿いの住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へ至近で利便性が高く、住環境も良好であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ神戸線を中心に阪急神戸本線及び阪神本線を含む各沿線の芦屋市南部及びその周辺の中規模住宅地域一帯。主な需要者は圏域内の居住者等のみならず、周辺市外からの需要も想定され、総額が嵩むことから資金力のある高額所得者や富裕者層等が中心となり、利便性が高く住環境も良好であるため地価は堅調に推移してい驕B近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は規模により様々であるが、標準的規模の土地で１億円を超える場合も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸物件も見受けられるが、中規模一般住宅を主とする住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であり、収益性を重視した価格形成が十分に行われていない状況であることから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかに回復しており、住環境や利便性が優る中心部を中心に市内の住宅需要は旺盛であるが、山手地区はやや弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られないが、傾斜が無くほぼ平坦であり、良好な住環境と高い利便性を有することから、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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